Wyceny
i kosztorysy

Szacowanie kosztów planowanej inwestycji wymaga posiadania gruntownej wiedzy praktycznej z zarządzania procesem robót budowlanych.

Doświadczenie w kierowaniu robotami budowlanymi jest gwarantem rzetelności wykonania każdego kosztorysu. W oparciu o wiedzę praktyczną oraz analizę konkretnego przypadku jesteśmy w stanie stwierdzić zasadność i celowość poniesienia danych koszów budowy. Podstawa do sporządzania kosztorysów:

• dokumentacja projektowa
• specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych
• założenia wyjściowe do kosztorysowania
• ceny jednostkowe robót podstawowych
• obmiar robót budowlanych

Wykorzystywane metody wyceny:

• Metoda kalkulacji szczegółowej,  polega na określeniu wartości poszczególnych jednostkowych nakładów rzeczowych (kosztów bezpośrednich) oraz obliczeniu narzutów koszów pośrednich i zysku.

Kosztorys i Kredyt

Instytucja finansująca lub udzielająca kredytu na realizację inwestycji oprócz  określenia zdolności może wymagać również sporządzenia harmonogram rzeczowo finansowego. Proces budowlany to złożone przedsięwzięcie wymagające wiedzy o zasadach sztuki budowlanej. Finansowanie z reguły realizowane jest w transzach. Zatem planowanie procesu inwestycyjnego będzie miało wpływ na zakupy materiałów budowlanych czy opłacenie wykonawcy, który realizuje inwestycję. Harmonogram prac i odpowiadające tym pracom koszty są bardzo kluczowymi zagadnieniami – od nich zależą źródła finansowania inwestycji budowlanej. Dokumentem, który potwierdzi rzetelność i  wiarygodność kosztorysu oraz harmonogramu realizacji budowy będzie podpisane przez specjalistę posiadającego stosowne uprawnienia budowlane opracowanie.

Cena kosztorysu domu lub większego obiektu zależy od:

1. Od dostarczonych kosztorysantowi dokumentów potrzebnych do sporządzenia kosztorysu:

• Przedmiar robót (wersja papierowa, wersja elektroniczna z programu kosztorysowego)
• Dokumentacja projektowa
• Obmiar lub przedmiar opracowuje kosztorysant z pomiarów na placu budowy
• Opis robót
• Jeśli nie ma żadnych dokumentów – kosztorysant ustala zakres prac w oparciu o ustne wyjaśnienia zlecającego i dobiera odpowiednie pozycje kosztorysu

2. Skala inwestycji:

• Przy bardzo dużych inwestycjach cena może być indywidualnie ustalona nawet znacznie poniżej wskaźników cennikowych.
• Przy pracach remontowo o niewielkiej wartości robót występują dziesiątki pozycji kosztorysowych. Takie kosztorysy są na ogół droższe w stosunku do cen standardowych, ale nie jest to regułą.

3. Termin wykonania:

• Czas opracowania kosztorysu zależy od stopnia jego komplikacji i ilości aktualnie realizowanych zamówień.
• Usługa ekspresowa to 2-3 dni – dodatkowo 50% do podanych cen.
• Usługa błyskawiczna to 24 godziny – dodatkowo 100% do podanych cen. (UWAGA – duże wyceny kosztorysowe nie są możliwe do wykonania ani w formie ekspresowej, ani w formie błyskawicznej)

Lp.	Opis	Cena netto
1	Kosztorys w oparciu o przedmiar lub obmiar robót dostarczony w formie elektronicznej (w postaci pliku w uniwersalnym formacie *.ath).	3,50-7,00 zł za pozycje – minimum 300 zł za kosztorys
2	Kosztorys w oparciu o przedmiar lub obmiar prac dostarczony w innej formie (ze wskazanymi podstawami wyceny).	6,50 zł – 11,00zł poz. – min 300 zł za kosztorys
3	Kosztorys w oparciu o przedmiar lub obmiar robót dostarczony przez zamawiającego bez wskazanych podstaw wyceny (podstawy dobierze kosztorysant).	6,50 zł – 13,50 zł poz. – min 350zł za kosztorys
4	Kosztorys inwestorski do przetargu publicznego	Od 14,00 zł za poz.
5	Wykonanie przedmiaru robót na budynku ( na podstawie dokumentacji dostarczonej przez zamawiającego )	10,00 zł – 50,00 zł za poz. w zależności od obiektu – min. 550 zł za kosztorys
6	Kosztorys na podstawie dokumentacji	0,1% do 2% wartość prac – min. 500 zł za kosztorys
7	Kosztorys powykonawczy wraz z obmiarami na budowie	0,5% do 2% wartość prac – min. 500 zł za kosztorys
8	Aktualizacja kosztorysu wcześniej przez nas wykonanego – przeliczenie wg nowych stawek i cen materiałów	od 350 zł
9	Weryfikacja merytoryczna kosztorysu – obejmuje sprawdzenie poprawności zastosowanych podstaw wyceny, rodzajów materiału i sprzętu, zastosowanych współczynników do robocizny, materiału i sprzętu w stosunku do zakresu robót i technologii, dokonywanie podmian, tworzenie pozycji zamiennych i wariantowych, opiniowanie pozycji i całego kosztorysu	od 10,00 zł za pozycję kosztorysową – min. 400 zł za weryfikację
10	Weryfikacja jw., lecz połączona ze szczegółowym sprawdzeniem przedmiaru lub obmiaru (sprawdzanie przedmiaru i obmiaru z dokumentacji projektowej)	od 12,00 zł – 50,00 zł – min. 500 zł za weryfikację
11	Kosztorysy dla biur projektowych na budowę domów jednorodzinnych wg projektów katalogowych (aktualizacje, weryfikacja, sporządzanie nowych wycen).	od 800 zł

Podane ceny są cenami netto, do ceny należy doliczyć podatek VAT w wysokości 23 %